Na predaj 3-izbový byt na Osuského ulici v Petržalke

Ponúkame Vám na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt v Bratislave-Petržalke, vo vyhľadávanej lokalite Zrkadlového hája. Byt je v osobnom vlastníctve po celkovej rekonštrukcii (07/2022) s výbornou dispozíciou a vynikajúcou dostupnosťou. Nie sú naň viazané žiadne ťarchy a má jediného vlastníka.

Tento pôdorys bytu patrí medzi najväčšie 3-izbové panelákové byty. Dispozície každej miestnosti sú veľmi štedré.

Podlahová plocha bytu: 83,41 m2, z toho úžitková plocha 76,73 m2 + 2x loggia
Plocha loggií: 3,36 + 3,32 m2
Pivničná jednotka: cca 3 m2 za tromi uzamykateľnými dverami
Energetický certifikát budovy: B

Byt bol ocenený profesionálnym znalcom, preto prípadný proces hypotéky bude uľahčený existujúcim priaznivým posudkom z 07/2022. Nachádza sa na prvom poschodí, v budove je osobný a nákladný výťah po rekonštrukcii a s funkčným kamerovým dohľadom.

Bytový dom na Osuského ul. sa nachádza takmer priamo pri zastávke MHD Romanova (68, 83, 92, 95, 96, 99, 192, 196, N80, N95, N99) a 3 minúty bežnej chôdze od budúcej zastávky petržalskej električky Zrkadlový háj. Do centra mesta je to už dnes MHD len 8 minút. Parkovanie je vďaka rozsiahlej parkovacej ploche bezproblémové. Bytový dom má dva vchody.

V byte je možné zriadiť optické pripojenia. Pred rekonštrukciou bolo bez problémov využívané UPC pre TV, internet a telefón.

Byt disponuje až dvoma loggiami orientovanými na východ a západ. Južná stena, rovnako ako celý plášť budovy, je izolovaný, z čoho pramení vysoká energetická efektivita budovy.

Vchod do bytu sa nachádza za dvomi zamykateľnými dverami (bezpečnostné vchodové do domu na čip a dvere medzi výťahmi/schodiskom a chodbou s bytmi). Byt je bezbariérovo prístupný vrátane prispôsobenej kúpeľne.

Rekonštrukcia v 06-07/2022 zahŕňala
- nové omietky
- prémiové okná a balkónové dvere Slovaktual ("trojsklo" so sieťkami a žalúziami)
- nové elektrické rozvody vrátane poistkovej skrine
- vypínače a zásuvky Legrand
- moderné úsporné osvetlenie
- nové interiérové a vchodové dvere
- podlahy Egger
- kuchynský komplet IKEA s pracovnou doskou Egger, rúrou Indesit a varnou doskou Whirlpool
- úpravy rekonštrukcie jadra z roku 2020 vrátane nových stupačiek.

Byt poskytuje veľmi praktické bývanie s vynikajúcou dostupnosťou, je celodenne svetlý.

Mesačné zálohy: 205 € / 2 osoby pred rekonštrukciou, ktorá výrazne znížila tepelné straty. Bytový dom má vo fonde opráv cez 133.000 €.

V cene je zahrnutá notárska úschova, návrh na vklad vlastníckych práv do katastra a zmluvná dokumentácia.

Občianska vybavenosť:
Reštaurácia (2x): 70 m
Knižnica, dom kultúry: 80 m
Zdravotné stredisko: 90 m
Detské ihrisko Osuského: 100 m
Bankomat: 120 m
Park Chorvátské rameno: 130 m
Materská škola: 260 m
Pekáreň Háj, potraviny Malina: 300 m
Kaufland, lekáreň, drogéria: 310 m
Detské ihrisko Ševčenkova: 350 m
Skatepark: 400 m
Billa: 600 m
Tesco Expres: 640 m
Miestny úrad Technopol: 670 m