Na predaj slnečný 4.izbový byt v Rači, Cígeľská

Ponúkame Vám na predaj 4. izbový svetlý byt o výmere 84 m2 ( z toho 3,5 m2 zasklená loggia, 2,4 m2 pivnica).

Je situovaný na 6./8.posch. zatepleného bytového domu s novým výťahom, v mimoriadne príjemnej a tichej lokalite vyhľadávanej mestskej časti Rača.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, výmenou podláh a okien. Novému majiteľovi však zároveň ponúka rôzne variácie rekonštrukcie a úprav na moderné bývanie podľa vlastných predstáv.

Dispozičné riešenie:
– vstupná hala s vymurovaným šatníkom
– kúpeľňa s vaňou
– samostatné WC
– obývacia izba, z ktorej je vstup do priestrannej kuchyne
– kuchyňa s elektrospotrebičmi a potravinovou skriňou
– tri samostané izby
– loggia
– byt je veľmi slnečný a presvetlený a s krásnym výhľadom na Malé Karpaty
– vybudované sú aj svetlíky v kúpeľni a na WC, aby mohlo prenikať prirodzené svetlo do týchto miestností

Konkrétne údaje o byte:
– adresa bytového domu – Cígeľská ulica, Bratislava-Rača
– úžitková plocha – 78,89 m2 + plocha loggie cca 3,5 m2 a pivnica cca 2,4 m2
– obytná plocha – 78,89 m2 + plocha loggie cca 3,5 m2
– počet izieb – 4
– teplo/vykurovanie – ústredné
– plyn – áno
– internet – áno
– orientácia – 3x izba orientovaná na východ/severovýchod; obývačka a kuchyňa orientovaná na západ/juhozápad
– loggia – áno
– výťah – áno (rekonštrukcia výťahu v lete 2021)
– pivnica – murovaná (cca 2,4 m2), plus pri výťahu spoločný úložný priestor so susedom na poschodí (možnosť uložiť napr. bicykle alebo pod.)

– spoločné priestory – vstupný vestibul kompletne zrekonštruovaný (dlažba, podhľady, steny vymaľované na bielo)

Mesačné náklady:

-už po tohoročnom zvýšení 180,- EUR (2 osoby); výhodou bytu je, že je umiestnený v
strede bytového domu, t. j. energetická náročnosť je nízka!!!
– z toho elektrina/plyn – elektrina cca 30,- EUR mesačne, plyn cca 5,- EUR mesačne

– kompletná rekonštrukcia: v r. 2017 rekonštrukcia elektrických rozvodov, všetky steny bytu zasieťkované proti popraskaniu (Kleber + sieťky) a na novo omietnuté omietkou FeinPutz a vymaľované na bielo; kompletná rekonštrukcia kúpeľne, ktorá je zväčšená o pôvodné WC a boli vybudované svetlíky, aby bolo v kúpeľni aj prirodzené svetlo (nové dlažby, obklady, sanita a vodovodné rozvody, obmurovanie bytového jadra, vzduchotechnika, sadrokartónový strop a svietidlá); vybudovanie nového WC v pôvodnej chodbičke spojujúcej chodbu a kuchyňu (dlažby, obklady, závesné WC Geberit, vzduchotechnika, sadrokartonový strop a svietidlá); rekonštrukcia chodby – nové dlažby, sadrokartonový strop s novými svietidlami a vybudovanie veľkorysého murovaného šatníka 1,5 m x 1,2 m; zrekonštruovaná kuchyňa s novými dlažbami, kuchynskou linkou a elektrospotrebičmi (zabudovaná umývačka riadu Electrolux, plynový sporák Electrolux, elektrická rúra Electrolux); v celom byte v izbách laminátové parkety (z toho v dvoch izbách nové laminátové parkety od r. 2021); v jednej z 3 izieb je