Na predaj veľký 2-izbový byt s lodžiou a parkovacím miestom

Ponúkam na predaj moderný, veľký 2-izbový byt s lodžiou a parkovacím miestom v podtatranskej obci-kataster-Veľký Slavkov (časť Horný Slavkov), susediacej priamo s mestom Vysoké Tatry a Dolným Smokovcom.
Nakoľko Dolný Smokovec je od bytového domu vzdialený len 50m, samotná obec Veľký Slavkov je vzdialená od bytového domu až 4,5km (vid mapku v inzercii), preto obyvatelia prevažne využívajú služby, obchod, školu, škôlku a hlavne poštu v Dolnom Smokovci.

Budova:
-hlavná budova má 23 bytov a 2x nebytový priestor,
-má 4 nadzemné podlažia (kolaudovaná v r.2010),
-moderný výťah,
-sedlová strecha (plech a šindel),
-konštrukcia budovy: tehla + zateplenie.

Rozloha bytu:
• byt má podlahovú plochu: 73m2,
• technická miestnosťou v byte, slúžiacou aj ako pivnica (3 m2),
• lodžia: 8 m2,
• celková úžitková plocha: 73m2 (plocha bez lodžie).

Byt-technické údaje a popis:
• byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží,
• predáva sa komplet zariadený ako na fotkách,
• väčšia chodba s možnosťou využitia na šatník,
• kúpeľňa s rohovou vaňou, dvomi umývadlami a práčkou,
• samostatné WC (geberit),
• moderná obývacia izba s otvorenou kuchyňou a výstupom na balkón,
• výstup na lodžiu zo spálne aj z obývačky,
• kuchyňa z masívu s vybavením (elektrická rúra, vstavaná mikrovlnná rúra, dotyková indukčná varná doska, chladnička s mrazničkou, led svetlo nad pracovnou doskou),
• spálňa so šatníkovou skriňou, komodou a veľkou posteľou (200cm x 180cm) a nočnými stolíkmi (všetko masívne drevo),
• plastové okná (dvojsklo, priepustnosť: 1,1),
• podlahy v celom byte – kvalitné lamino, v kuchyni, predsieni, chodbe dlažba,
• bezpečnostné dvere (šesťkomorové, bezpečnostný zámok Securido).
• južná orientácia oboma oknami (spálňa, obývacia miestnosť)

Náklady:
Reálne náklady pre 2. osoby z posledného vyúčtovania:
• spoločenstvu z vyúčtovania za rok 2021: 61€/mesačne
(studená voda, osvetlenie, fond opráv a správa)
• Plyn: 64,50€/mesačne
• Elektrina: 25€/mesačne
Spolu náklady pre 2 osoby: 150/mesačne.

Lokalita a orientácia:
Bytový dom sa nachádza na ul. Horská (č. domu 809) v tichom prostredí a priamo susedí s Hotelom AUTIS ktorý je v katastri "Dolný Smokovec". Lokalita je pomerne nová a má potenciál dalšieho rozvoja a dobudovania okolia, vyznačuje sa dobrou dostupnosťou Popradu a taktiež blízkosťou Mesta Vysoké Tatry.

Parkovanie:
• súčasťou predaja bytu je aj parkovacie miesto (v hodnote 7500,-€) zapísané na samostatnom LV.

Relatívne novšia a udržiavaná stavba má predpoklad rastu a udržania si vyššej trhovej ceny dlhodobo. Byt je vhodný ako na bývanie, tak na podnikanie z dôvodu výbornej polohy neďaleko v podhorí Vysokých Tatier, vzdialené od Centra Starého Smokovca len 2,7km. Odporúčam aj na dlhodobé bývanie s možnosťou využitia hypotéky. Výhodou tohto veľkého 2-izbového bytu je možnosť dizpozičnej zmeny na 3-izbový.

Cena: 165.000€ (2260,-€/m2)